Cierra tus ojos e imagina esta situación: decides vender tu propiedad, colocas un precio basado en lo que “crees” que vale por lo que te comentó un vecino tuyo, pero después de varios meses… nadie llama, nadie pregunta, y tu propiedad se enfría.
¿La razón? No calculaste bien el valor del metro cuadrado en Laureles Estadio, donde está ubicado tu inmueble.
Si hablamos de la Comuna 11: Laureles Estadio, entonces, cabe destacar que se trata de uno de los sectores más cotizados de la ciudad de Medellín y conocer el valor real de tu propiedad no es un asunto opcional, por el contrario, es algo fundamental.
Y recuerda que no basta con ver otros anuncios en portales. Eso solo te da ilusiones… o te lleva a perder dinero.
Hoy, quiero mostrarte uno de varios métodos que existen para saber cómo calcular el valor real del metro cuadrado de una forma profesional, así podrás tener un valor de referencia bastante cercano a la realidad y de esta forma tomar decisiones más acertadas a la hora de poner en venta tu vivienda.
¿Por qué es tan importante conocer el valor real del metro cuadrado?
Porque este dato determina aspectos tan importantes como:
- A qué precio debe salir tu inmueble al mercado sin perder tiempo.
- Cuánto margen tienes para negociar sin sacrificar valor.
- Si es mejor vender ahora, alquilar o esperar.
Y sobre todo, si estás aprovechando realmente la valorización de tu zona.
La mayoría de propietarios cometen el error de poner un precio emocional o mal asesorado, y por este solo hecho terminan vendiendo mal, terminan regalando su propiedad… o simplemente terminan no vendiéndola nunca.
Si aún dudas entre vender ahora o esperar, este artículo sobre cuándo sí y cuándo no vender en Laureles Estadio es ideal para entender el timing correcto.
¿Cómo calcular el valor real del metro cuadrado en Laureles Estadio?
Para realizar este cálculo procederemos de la siguiente manera:
Paso 1: Define el área exacta de tu propiedad
Usa el área construida privada, no el área total con parqueadero o zonas comunes (a menos que se indique lo contrario).
Ejemplo: 98 m² privados.
Paso 2: Investiga comparables reales
Busca en portales inmobiliarios serios, al menos 5 propiedades similares en:
- Metros cuadrados
- Estrato
- Antigüedad
- Parqueadero
- Ubicación (sector preciso: Nogal, La Castellana, El Velódromo, Conquistadores…)
Tip: no compares un 5to piso sin ascensor con un 2do piso que cuenta con parqueadero y ascensor. Esto distorsiona el análisis.
Paso 3: Calcula el valor promedio del metro cuadrado
Toma el precio publicado y divídelo por los m² privados de cada inmueble. Suma esos valores y divídelos por la cantidad de comparables.
Para complementar este análisis, también puedes leer este artículo de LaHaus sobre cómo calcular el valor de un inmueble, que aporta una perspectiva general útil, aunque nosotros vamos más allá con datos locales y el Método BRES®.
Ejemplo real de 2025
Inmueble | Precio | Área privada | Valor m² |
A | $ 610.000.000 | 95 m² | $ 6.421.000 |
B | $ 640.000.000 | 100 m² | $ 6.400.000 |
C | $ 580.000.000 | 96 m² | $ 6.041.000 |
D | $ 630.000.000 | 97 m² | $ 6.495.000 |
E | $ 600.000.000 | 94 m² | $ 6.383.000 |
Promedio m² | – | – | $ 6.348.000 |
⚠️ Importante: los precios de las propiedades publicadas en portales inmobiliarios no son finales, ya que muchos de ellos se negocian hasta un 8% menos. Con el Método BRES®, accedemos a bases reales de ventas cerradas, no solo lo que la gente “pide”.
Paso 4: Ajusta por características únicas
Cada propiedad tiene su encanto, así que valida que características únicas ofrece tu inmueble y determina lo siguiente, por ejemplo:
- Si tienes vista exterior sin ruido, suma valor.
- Si estás en un piso alto sin ascensor, resta valor.
- Si tu cocina está remodelada, suma.
- Si no tienes parqueadero, resta.
- etc..!
El análisis debe ser profundo, realista y estratégico. Justo lo que hacemos en nuestra asesoría personalizada.
¿Qué pasa si sobrevalúas o subvaloras tu inmueble?
Sin más preámbulos vamos a verlo:
- Sobrevalorar tu propiedad: pierdes visibilidad, te quemas en el mercado, y terminas vendiendo tu inmueble por menos de lo que realmente lo podrías haber transado.
- Subvalorar tu propiedad: regalas tu inmueble. Pierdes millones de pesos. Y te das cuenta cuando ya es tarde.
El Método BRES®: una forma segura de ponerle el precio justo a tu propiedad
En Jurado Propiedad Raíz desarrollamos el Método BRES®, un sistema exclusivo para ayudar a los propietarios de Laureles Estadio, que combina:
- Estudio comparativo profundo con bases de datos REALES.
- Evaluación técnica de tu propiedad y su entorno.
- Estrategia de posicionamiento según demanda actual.
- Diagnóstico personalizado de venta o arriendo.
Todo esto para que tomes decisiones con certeza, con el acompañamiento de un equipo profesional que no solo conoce el mercado… sino que lo vive cada día.
Lo que dicen los propietarios que confiaron en el Método BRES®
“Yo pensaba vender mi apartamento en $700 millones de pesos, pero con el análisis realizado por Jurado Propiedad Raíz descubrí que el precio máximo que soportaba el mercado para las condiciones actuales de mi propiedad era de $655 millones de pesos. Acepté una oferta por $650 millones de pesos y cerramos en 18 días. No perdí tiempo ni oportunidades.”
— Santiago G., Propietario en Conquistadores
“Gracias al Método BRES® supe que mi apartamento no se debía vender aún. Lo alquilé, y ahora me genera ingresos mensuales mientras se valoriza.”
— Marcela R., Propietaria en El Velódromo
¿Quieres saber cuánto vale realmente tu propiedad?
Evita adivinar. Evita perder dinero. Calcula el valor real de tu propiedad en Laureles Estadio con precisión profesional.
👉 Solicita hoy mismo tu diagnóstico sin costo con el Método BRES®
📘 Si sientes que tu anuncio no recibe atención, revisa estos 4 pasos reales y efectivos para vender en Laureles Estadio y cambia la situación.
